LAKOSSÁGI TÁJÉKOZTATÓ
Tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy 2026. márciusában a Schö-Ga Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. telepítési tanulmánytervet nyújtott be Dunavarsány Város Önkormányzatához, melyben a Dunavarsány külterület 032/5 és 32/6 helyrajzi számú, jelenleg erdő művelési ágban nyilvántartott ingatlanokon, új fejlesztési cél megvalósítását és ehhez az érintett ingatlanok új beépítésre szánt kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területként történő kijelölését kezdeményezte.
A Dunavarsány külterület 032/6 helyrajzi számú ingatlanon új kézi autómosó létesítése tervezett. A 032/5 helyrajzi számú ingatlanon a távlati felhasználás egyelőre a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület adta lehetőségeken belül nem került konkrétan meghatározásra. A tanulmánytervben ez a telek tervezett telephelyként, illetve lehetséges felhasználásként üzemanyagtöltő állomás elhelyezésére alkalmas területként került megjelölésre. Ez utóbbi elképzelés azóta visszavonásra került a Tulajdonos/Fejlesztő részéről és erre vonatkozóan a Tulajdonossal/Fejlesztővel kötendő településrendezési szerződésbe is beépült egy biztosíték, mely alapján üzemanyagtöltő állomás csak az Önkormányzat külön – erre vonatkozó – előzetes döntése alapján lenne elhelyezhető.
A tervezett fejlesztési cél a jelenlegi gazdasági erdő övezeti besorolás mellett nem valósítható meg, ezért a településrendezési eszközök módosításához a Fejlesztő telepítési tanulmánytervet készíttetett a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (újTrk.) követelményei alapján, melyet Dunavarsány Város Önkormányzata Képviselő-testülete 62/2026. (IV.21.) számú határozatával egyhangúan elfogadott. A tanulmányterv keretében bemutatásra kerültek az új beépítésre szánt terület kijelölésének körülményei és igazolásra kerültek benne a magasabb szintű jogszabályi előírásoknak való megfelelések, köztük különösen a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.), a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény (Trtv.), az újTrk., és a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) előírásainak való megfelelések. Az elfogadó döntés alapján előkészített településrendezési szerződést a Képviselő-testület 109/2026. (VII. 14.) határozatával fogadta el.
A fejlesztés csak a szükséges településrendezési módosítások, hatósági és szakhatósági eljárások, valamint a vonatkozó műszaki és környezetvédelmi követelmények teljesítése után valósulhat meg. A tervezett fejlesztés megvalósíthatóságát a településrendezésre, az építésre, az erdőterületekre, a víz- és környezetvédelemre, a közlekedésre, valamint a zajvédelemre vonatkozó magasabb szintű jogszabályok és hatósági előírások együttesen határozzák meg. Mivel az érintett ingatlanok erdő művelési ágban vannak nyilvántartva, az erdő más célú igénybevétele is önálló hatósági feltételekhez kötött. A településrendezési döntés önmagában ezt nem váltja ki. A fejlesztő feladata és költsége a hatósági és egyéb szükséges engedélyek és hozzájárulások mellett a beruházáshoz szükséges infrastruktúra kialakítása is, úgy mint az ivóvízellátás biztosítása, a szennyvízelvezetés megoldása, a szükséges elektromos hálózat kiépítése vagy fejlesztése, a csapadékvíz megfelelő kezelése, valamint a megfelelő közúti kapcsolat kialakítása. Az autómosó üzemeltetéséből származó szennyezett víz kezelése is csak szabályozott módon történhet, így a mosás során keletkező szennyezett víznek megfelelő kezelés és olajleválasztás után kell a szennyvízhálózatba kerülnie, míg a csapadékvíz kezelése attól elkülönítetten történik.
A telepítési tanulmányterv elkészítésére vonatkozó jogszabályi követelményeknek megfelelően, a telepítési tanulmánytervnek megfelelő mélységben, a tervezett módosítás környezeti szempontú vizsgálata is megtörtént, amely kiterjedt többek között a talaj, a felszíni és felszín alatti vizek, a levegő, a zaj- és rezgésterhelés, a hulladékgazdálkodás, valamint a táji és természeti értékek vizsgálatára. A tanulmánytervi szintű vizsgálatok alapján a tervezett módosítás várhatóan nem eredményez jelentős kedvezőtlen környezeti hatást, illetve a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági besorolás nem is teszi lehetővé olyan funkció létrehozását és üzemeltetését a területen mely jelentős hatással van a környezetére és a szomszédos területekre. Fontos megjegyezni, hogy a telepítési tanulmánytervi szintű vizsgálatok nem helyettesítik a későbbi engedélyezési és egyéb hatósági eljárások során esetlegesen előírt további vizsgálatokat és követelményeket, amelyeknek a beruházás megvalósítása során szintén meg kell felelni. A tervezett beruházásnak a későbbi engedélyezési és kivitelezési szakaszban is valamennyi környezetvédelmi, vízvédelmi, zajvédelmi és egyéb előírásnak is meg kell felelnie, valamint ezeknek a követelményeknek a konkrét műszaki megoldások kialakításakor is érvényesülniük kell.
A telepítési tanulmányterv véleményezési folyamatának részeként a lakosság véleményének megismerésére partnerségi egyeztetés is lezajlott. A benyújtott telepítési tanulmányterv az újTrk. 56/A. § (3) bekezdése értelmében 2026. április 2-ától kezdődően partnerségi egyeztetésre került, mely egyeztetési felület máig elérhető Dunavarsány Város honlapján, a partnerségi egyezetetés menüpont alatt: Partnerségi egyeztetés – Dunavarsány Város Önkormányzata. Továbbá az érintett lakosság teljeskörű és részletes tájékoztatás érdekében az Önkormányzat külön lakossági fórumot is összehívott a témában, mely 2026. 07. 23-án megtartásra került a Polgármesteri Hivatalban. Itt a jelenlévők részletes tájékoztatásban részesültek és kérdéseiket is feltehették. Ennek keretében, a helyszíni vélemények és vállalások alapján, a tervezett fejlesztés megvalósításának körülményei is kibővültek, így a 033/1 helyrajzi számú gyűjtőút és a belterületi lakó ingatlanokat kiszolgáló 4674 helyrajzi számú ingatlanon futó kiszolgáló út közti területen az Önkormányzat intenzív növénytelepítést és fásítást tervez a közvetlen vizuális kapcsolat csökkentése érdekében.
A telepítési tanulmánytervről és a kapcsolódó településrendezési szerződésről szóló önkormányzati döntések értelmében, a tervezett fejlesztési cél megvalósítása érdekében, a hatályos településrendezési tervek módosítási folyamata elindult.